L’esercizio dell’attività di mediazione immobiliare, in larga espansione negli ultimi anni, comporta una serie di adempimenti particolarmente complessi e delicati, per cui chi intende operare nel settore deve avere una competenza tecnica e giuridica elevata.

Per svolgere tale attività, è necessario, inoltre, superare un esame, scritto e orale, presso la Camera di Commercio di residenza e iscriversi nel soppresso Ruolo degli Agenti di Affari in Mediazione.

Il nostro volume fornisce un quadro completo di tutte le novità normative intervenute in materia, in particolare quelle concernenti la nuova procedura per l’esercizio dell’attività di mediazione immobiliare e di tutti gli argomenti indispensabili per consentire, a quanti intendono intraprendere tale professione, di acquisire un’adeguata preparazione

per sostenere l’esame camerale.

In particolare, questa settima edizione è stata ampliata e opportunamente ricalibrata sulla falsariga dei quesiti contenuti nelle banche dati delle principali Camere di Commercio, dalle quali vengono estrapolate le domande che costituiscono la prova d’esame.

La struttura del testo si presenta snella e scorrevole, rispetta il programma ministeriale ed è divisa in tre parti.

La prima esamina tutte le discipline giuridiche: a cominciare dalla figura di mediatore, con tutti gli istituti di diritto privato connessi, riservando particolare riguardo ai contratti e alle obbligazioni, per finire con gli aspetti fiscali generali e settoriali dell’attività di mediazione immobiliare.

Nella seconda sono trattati sia gli aspetti tecnico-immobiliari quali catasto, stime aziendali e dei fabbricati, sia quelli tecnico-finanziari quali mutui e forme di finanziamento, sempre in riferimento al legame che possono avere con l’attività di mediazione.
Infine, nella terza parte viene proposta una simulazione della prova scritta dell’esame camerale, con una serie di quiz misti sia per le discipline giuridiche sia per quelle tecniche, così da fornire al lettore uno strumento in più per verificare la sua preparazione complessiva, e in grado di guidarlo in tale percorso anche grazie alle esercitazioni scritte che troverà alla fine di ogni capitolo.

Parte Prima

Discipline giuridiche

Capitolo Primo: La mediazione e il mandato

1. La mediazione

2. Quadro legislativo sulla mediazione

3. La l. 3 febbraio 1989, n. 39 e la nuova procedura per l’esercizio dell’attività di mediazione

4. Il mandato e il ruolo istituito dalla L. 39/1989

5. Gli articoli del codice civile sul mandato (artt. 1703-1730)

Questionario: La mediazione e il mandato

Capitolo Secondo: Introduzione al diritto

1. L’ordinamento giuridico

2. Diritto oggettivo e diritto soggettivo

3. Diritto pubblico e diritto privato

4. Le fonti del diritto

5. Gli oggetti del diritto: i beni

6. I soggetti di diritto

7. Fatti, atti e negozi giuridici

Questionario: Introduzione al diritto

Capitolo Terzo: La proprietà e i diritti reali

1. Caratteri dei diritti reali

2. Distinzioni dei diritti reali

3. Contenuto e caratteri del diritto di proprietà

4. Limiti legali al diritto di proprietà

5. Le immissioni (art. 844 c.c.)

6. Estensione del diritto di proprietà

7. Modi di acquisto della proprietà

8. Le azioni a difesa della proprietà

9. La superficie

10. L’enfiteusi

11. Usufrutto: concetto e disciplina

12. L’uso e l’abitazione

13. le servitù prediali

Questionario: La proprietà e i diritti reali

Capitolo Quarto: Il possesso e l’usucapione

1. Concetto ed elementi del possesso

2. Differenze tra possesso e detenzione

3. Acquisto, perdita e successione nel possesso

4. Effetti del possesso

5. Acquisto immediato della proprietà di beni mobili ex art. 1153 c.c.

6. Le azioni possessorie

7. Nozione e requisiti dell’usucapione

Questionario: Il possesso e l’usucapione

Capitolo Quinto: La comunione, la multiproprietà e il condominio

1. La comunione in generale

2. Tipi di comunione

3. Diritti ed obblighi dei comunisti

4. Lo scioglimento della comunione

5. Il condominio negli edifici

6. Differenze fra Condominio e comunione

7. Disciplina giuridica del condominio

8. Il condominio fra più edifici (supercondominio)

9. La multiproprietà

Questionario: La comunione, la multiproprietà e il condominio

Capitolo Sesto: Le obbligazioni

1. Generalità

2. Le fonti dell’obbligazione (art. 1173 c.c.)

3. Gli elementi del rapporto obbligatorio

4. Il dovere di correttezza

5. Obbligazioni naturali

6. I soggetti dell’obbligazione

7. Le obbligazioni con pluralità di soggetti

8. Le obbligazioni con pluralità di oggetti

9. Classificazione delle obbligazioni rispetto alla prestazione

10. Altre distinzioni in rapporto all’oggetto

11. Le modificazioni dei soggetti dell’obbligazione nel lato attivo del rapporto

12. Le modificazioni dei soggetti dell’obbligazione nel lato passivo del rapporto

13. La cessione del contratto (art. 1406 c.c.)

14. L’adempimento dell’obbligazione

15. Disciplina dell’adempimento

16. L’inadempimento dell’obbligazione

17. Altri modi di estinzione dell’obbligazione

18. La mora del debitore

19. La mora del creditore (artt. 1206-1217 c.c.)

20. Il danno

21. Le controversie relative ai diritti soggettivi

22. La gestione di affari altrui (artt. 2028-2032 c.c.)

Questionario: Le obbligazioni

Capitolo Settimo: La responsabilità patrimoniale e le garanzie dell’obbligazione

1. Generalità

2. I privilegi

3. I diritti reali di garanzia (pegno e ipoteca)

4. Garanzie semplici o personali

5. La caparra

6. Il diritto di ritenzione

7. La conservazione della garanzia patrimoniale

Questionario: La responsabilità patrimoniale e le garanzie dell’obbligazione

Capitolo Ottavo: Il contratto in generale

1. Definizione ed elementi del contratto

2. La classificazione dei contratti

3. Fasi delle trattative

4. Il contratto per adesione

5. Il contratto preliminare

6. Gli effetti del contratto verso le parti: creazione del vincolo

7. Il recesso (art. 1373 c.c.)

8. Effetti del contratto nei confronti dei terzi

9. Conflitti fra aventi diritto sullo stesso oggetto

10. Scioglimento e cause di invalidità del contratto

11. Ulteriori casi di risoluzione

12. Contrasto tra volontà e dichiarazione: la simulazione

13. L’interpretazione e l’integrazione del contratto

Questionario: Il contratto in generale

Capitolo Nono: La compravendita

1. Nozione e natura giuridica

2. Elementi

3. Il prezzo

4. Le obbligazioni del venditore

5. Segue: l’obbligazione di garantire il compratore dall’evizione e dai vizi

6. Le obbligazioni del compratore

7. La vendita obbligatoria

8. La vendita con patto di riscatto

9. Vendite con clausole sulla qualità del bene

10. La tutela del consumatore: vendite concluse fuori dalle sedi commerciali, clausole vessatorie e vendite a distanza

11. La vendita dei beni di consumo

12. Vendita di beni immobili

13. Contratti relativi ad immobili da costruire

14. La permuta: nozione e differenze dalla vendita

Questionario: La compravendita

Capitolo Decimo: La locazione e l’affitto

1. La locazione

2. Evoluzione legislativa della locazione

3. La locazione di immobili urbani: uso abitativo

4. La locazione di immobili urbani: uso commerciale

5. L’affitto

6. Affitto di fondi rustici

Questionario: La locazione e l’affitto

Capitolo Undicesimo: Il mutuo

1. Nozione e natura giuridica

2. Gli elementi del contratto

3. Le obbligazioni delle parti

4. Il preliminare di mutuo. Il mutuo di scopo

5. Il mutuo garantito

Questionario: Il mutuo

Capitolo Dodicesimo: Gli altri contratti

1. Il comodato

2. La somministrazione (artt. 1559-1570 c.c.)

3. L’appalto (artt. 1655-1677 c.c.)

4. Il contratto di assicurazione (artt. 1882-1932 c.c.)

5. Il franchising

6. Il deposito

Questionario: Gli altri contratti

Risposte esatte

Capitolo Tredicesimo: L’impresa e l’azienda

1. Imprenditore e impresa: generalità

2. L’attività imprenditoriale

3. Criteri di classificazione dell’impresa

4. L’impresa familiare e l’azienda coniugale

5. L’impresa sociale

6. Il piccolo imprenditore

7. La figura dell’artigiano nella legislazione speciale

8. L’acquisto della qualità di imprenditore e la capacità di esercitare l’impresa

9. Il registro delle imprese

10. Comunicazione unica per la nascita di un’impresa

11. Impresa in un giorno

12. La segnalazione certificata di inizio attività (SCIA)

13. Le scritture contabili

14. Gli ausiliari dell’imprenditore: generalità

15. Azienda: generalità

16. Il trasferimento dell’azienda

17. Successione nei contratti dell’azienda ceduta

18. Crediti e debiti dell’azienda ceduta

19. Il divieto di concorrenza

20. Usufrutto e affitto di azienda

21. I segni distintivi

22. L’iniziativa economica e la concorrenza

23. Il contratto di società

24. Capitale e patrimonio sociale

25. La classificazione delle società

26. Le società di persone

27. Le società di capitali

28. Il bilancio

29. Lo scioglimento e la liquidazione

30. Trasformazione, fusione e scissione

31. Le società cooperative

Questionario: L’impresa e l’azienda

Capitolo Quattordicesimo: I titoli di credito

1. Nozione e funzioni

2. Caratteri dei titoli di credito

3. Eccezioni opponibili dal debitore cartolare

4. Ammortamento del titolo di credito

5. La cambiale

6. Tipi di Cambiale tratta e vaglia cambiario

7. Requisiti della cambiale

8. Categorie di obbligati e rapporti tra essi

9. L’accettazione della tratta

10. La girata

11. L’avallo

12. Il pagamento della cambiale

13. Le azioni cambiarie ed il protesto

14. Le azioni extra-cambiarie

15. L’assegno bancario

16. Disciplina giuridica dell’assegno bancario

17. La circolazione dell’assegno

18. L’assegno circolare

Questionario: I titoli di credito

Capitolo Quindicesimo: Il fallimento e le altre procedure concorsuali

1. La procedura esecutiva collettiva

2. Il fallimento: nozione e presupposti

3. Il fallimento delle società commerciali

4. Il fallimento dell’imprenditore defunto e dell’imprenditore che ha già cessato l’attività

5. La nuova disciplina della crisi da sovraindebitamento

6. La dichiarazione di fallimento

7. Effetti della dichiarazione di fallimento

8. Revocatoria fallimentare

9. Organi preposti al fallimento

10. La procedura fallimentare ordinaria

11. Il concordato fallimentare

12. L’esdebitazione del fallito

13. I reati concorsuali

14. Il concordato preventivo

15. La liquidazione coatta amministrativa

16. L’amministrazione straordinaria delle grandi imprese

17. La procedura d’urgenza per il risanamento aziendale

Questionario: Il fallimento e le altre procedure concorsuali

Capitolo Sedicesimo: Il diritto di famiglia

1. Il diritto di famiglia: generalità

2. La riforma del diritto di famiglia

3. Il concetto di «famiglia»

4. Misure contro la violenza nelle relazioni familiari

5. Coniugio, parentela, affinità

6. Il regime patrimoniale legale e le convenzioni matrimoniali

7. La comunione legale

8. Scioglimento della comunione

9. I regimi patrimoniali convenzionali

10. Il «patto di famiglia»

Questionario: Il diritto di famiglia

Capitolo Diciassettesimo: Le successioni per causa di morte e le donazioni

1. Nozione e ambito di applicazione

2. Successione a titolo universale e a titolo particolare: distinzione fra eredità e legato

3. Il procedimento di acquisto dell’eredità

4. L’acquisto dell’eredità

5. La rinuncia all’eredità (artt. 519-527 c.c.)

6. Concetto e ipotesi di successione legittima

7. Nozione e contenuto del testamento

8. Le forme del testamento in generale

9. Capacità di testare e di ricevere per testamento

10. Revocazione e caducità del testamento

11. Pubblicazione ed esecuzione del testamento

12. La successione dei legittimari

13. L’azione di riduzione

14. La successione a titolo particolare: il legato

15. Comunione e divisione dell’eredità

16. La collazione (artt. 737-751 c.c.)

17. La donazione

18. Il contratto di donazione

19. La revoca e la riversibilità della donazione (artt. 800-809 c.c.)

Questionario: Le successioni per causa di morte e le donazioni

Capitolo Diciottesimo: Pubblicità e trascrizione

1. La pubblicità dei fatti giuridici in generale

2. La pubblicità in relazione alle varie categorie di beni

3. La trascrizione

4. Gli effetti della trascrizione

5. Natura e disciplina giuridica della trascrizione

6. Continuità delle trascrizioni

7. Ambito di applicabilità della trascrizione

8. Luogo e modalità della trascrizione

9. I registri immobiliari

Questionario: Pubblicità e trascrizione

Capitolo Diciannovesimo: Diritto tributario: aspetti generali

1. Le fonti del diritto tributario

2. I tributi

3. I soggetti tenuti al pagamento dei tributi

4. L’accertamento fiscale

5. La riscossione

6. Il contenzioso tributario

7. Le imposte dirette

8. L’IVA (Imposta sul Valore Aggiunto)

9. I regimi contabili

10. I tributi locali

Questionario: Diritto tributario: aspetti generali

Capitolo Ventesimo: I tributi nel settore immobiliare

1. L’imposta di registro

2. Le imposte ipotecaria e catastale

3. Le compravendite e le locazioni immobiliari

4. L’imposta sulle successioni e sulle donazioni

5. L’anticipazione sperimentale dell’imposta municipale propria

6. L’imposta di bollo

7. I principali adempimenti civili e fiscali dell’agente immobiliare

Questionario: I tributi nel settore immobiliare

Parte Seconda

Discipline tecniche

Capitolo Primo: Disciplina urbanistica ed edilizia

1. Il diritto urbanistico e le sue norme

2. Il Testo unico in materia edilizia

3. Proprietà privata e diritto di costruire

4. La pianificazione urbanistica

5. Il regolamento edilizio

6. La legislazione speciale in materia edilizia

7. L’edilizia residenziale

8. I parcheggi

9. I titoli abilitativi

10. Il certificato di agibilità

11. L’abusivismo edilizio e il condono

Questionario: Disciplina urbanistica ed edilizia

Capitolo Secondo: I finanziamenti

1. Il mutuo

2. Disciplina

3. Il mutuo bancario

4. Il mutuo di scopo

5. Il mutuo garantito

6. L’apertura di credito

7. Tipologie

8. L’utilizzazione del credito e le obbligazioni dell’accreditato

9. Le garanzie dell’apertura di credito

10. Estinzione del rapporto

11. Il credito ai consumatori

12. Credito fondiario

13. Finanziamenti alle imprese

14. Il leasing: definizione e tipologia

15. Il leasing operativo

16. Il leasing finanziario

17. Il lease-back

18. Il leasing immobiliare

19. Il factoring

20. Struttura e disciplina del factoring

21. La cessione dei crediti d’impresa

22. Rapporti tra cedente e cessionario

23. Il forfaiting

Questionario: I finanziamenti

Capitolo Terzo: Costruzioni

1. Categorie degli edifici

2. La casa d’abitazione

3. Cenni sui tipi edilizi

4. Gli spazi della casa

5. Definizione del luogo dove insiste l’edificio

6. Elementi di fabbrica

7. Impianti negli edifici

8. Requisiti di altezza e requisiti igienico-sanitari principali

9. Parametri edilizi e urbanistici

10. La certificazione energetica degli edifici

11. Rappresentazione grafico-progettuale

Questionario: Costruzioni

Capitolo Quarto: Uffici preposti alla registrazione degli immobili

1. Agenzia del Territorio

2. Il catasto e l’Ufficio del territorio

3. Cenni sul decentramento delle funzioni catastali

4. Il catasto dei terreni

5. Il catasto dei fabbricati

6. Accertamento giuridico e fiscale di bene immobile

Questionario: Uffici preposti alla registrazione degli immobili

Capitolo Quinto: L’estimo dei beni immobili

1. Introduzione

2. Il giudizio di stima

3. Aspetti economici del bene e parametri di stima

4. Procedimenti di stima

5. Applicazioni dei procedimenti di stima

Questionario: L’estimo dei beni immobili

Capitolo Sesto: Stime aziendali

1. Premessa

2. Cessione d’azienda

3. Stima degli elementi patrimoniali

Questionario: Stime aziendali

Parte Terza

Simulazione della prova d’esame

Questionario n. 1

Questionario n. 2

Questionario n. 3

Questionario n. 4

Questionario n. 5

Questionario n. 6

Questionario n. 7

Questionario n. 8

Questionario n. 9

Questionario n. 10

Questionario n. 1

Questionario n. 2

Questionario n. 3

Questionario n. 4

Questionario n. 5

Questionario n. 6

Questionario n. 7

Questionario n. 8

Questionario n. 9

Questionario n. 10

Risposte esatte